הערכת שווי קרקע

שמאות קרקע היא אחד התחומים המורכבים ביותר בשמאות מקרקעין, שכן ערכה של קרקע מושפע לא רק ממיקומה הפיזי, אלא גם מייעודיה השונים, אפשרויות הפיתוח ותכניות הבנייה העתידיות של הרשויות המקומיות.
כאשר מבצעים הערכת שווי קרקע, השמאי בוחן בראש ובראשונה את הייעוד הקיים שלה על פי תכנית בניין עיר (תב"ע). האם מדובר בקרקע חקלאית, קרקע למגורים, קרקע מסחרית או תעשייתית? לכל ייעוד יש משמעויות כלכליות שונות, והשפעה על השווי הסופי של הקרקע.
קרקע עם זכויות בנייה מאושרות שווה לרוב יותר מקרקע שמיועדת לחקלאות בלבד, אך לעיתים יש פוטנציאל לשינוי ייעוד, דבר שעשוי להגדיל את ערכה משמעותית. השמאי יבדוק האם קיימות תכניות עתידיות לשינוי ייעוד הקרקע והאם ניתן להגיש בקשה להפשרה.
בנוסף, מיקומה של הקרקע ביחס לתשתיות מהווה גורם קריטי – קרקע הנמצאת בקרבת כבישים ראשיים, אזורי מגורים מתפתחים או אזורי מסחר תוערך בדרך כלל במחיר גבוה יותר מאשר קרקע מבודדת ללא תשתיות.
שמאות קרקע היא שירות חיוני עבור בעלי קרקעות המעוניינים למכור, משקיעים המחפשים הזדמנויות לרכישה, ויזמים המעוניינים לפתח פרויקטים נדל"ניים. בעזרת הערכה מקצועית, ניתן להבין את שווי הקרקע, לזהות אפשרויות השקעה ולהימנע מהפתעות לא צפויות כמו היטלי השבחה, דמי היתר או מגבלות בנייה.