הפחתת מיסים בעסקאות נדל"ן – מה חשוב לדעת?

למה חשוב להבין את חבות המס בעסקאות נדל"ן?

עסקאות נדל"ן כרוכות בתשלומי מיסים שונים שיכולים להוות חלק משמעותי מהעלויות הכוללות של העסקה. חוסר ידע בנוגע לחבות המס עלול להוביל לתשלומים גבוהים מהנדרש או להפתעות לא נעימות לאחר החתימה על החוזה. עם זאת, באמצעות תכנון נכון ניתן להפחית את נטל המס באופן חוקי ולחסוך סכומים משמעותיים.

סוגי מיסים עיקריים בעסקאות נדל"ן

1. מס שבח – מס המוטל על רווח ההון ממכירת נכס נדל"ן. קיימים פטורים והקלות שונות שניתן לנצל כדי להפחית את המס.
2. היטל השבחה – תשלום שנדרש מבעל נכס שנהנה מעליית ערך בעקבות אישור תכנית בנייה חדשה. ניתן לערער על שומת ההיטל ולהפחיתו.
3. דמי היתר – תשלום עבור שינוי ייעוד קרקע או תוספות בנייה בנכסים חכורים מרשות מקרקעי ישראל.

כיצד ניתן להפחית את חבות המס?

• בדיקת זכאות לפטורים והקלות – בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, הנחות והקלות הקיימות בחוק.
• השגת חוות דעת שמאית – שמאי מקרקעין יכול לסייע בערעור על גובה ההיטל או המס ולהפחית את התשלום.
• תכנון אסטרטגי של העסקה – לעיתים תכנון מראש של עיתוי המכירה או אופן ביצוע העסקה יכול להפחית את גובה המס.

תכנון נכון וליווי מקצועי יכולים להפחית משמעותית את תשלומי המס ולחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים ברכישה או מכירה של נכס.