הערכת שווי קרקע – מהם הפרמטרים החשובים?

מדוע חשוב לבצע הערכת שווי קרקע?

קרקע היא אחד הנכסים היקרים ביותר, ושווייה מושפע מגורמים רבים ומורכבים. בין אם אתם בעלים של קרקע חקלאית, קרקע מופשרת לבנייה או קרקע מסחרית, חשוב להבין את ערכה האמיתי לפני ביצוע עסקאות או קבלת החלטות השקעה.

הגורמים המשפיעים על שווי הקרקע

• ייעוד הקרקע ותכניות בנייה עתידיות – קרקע שמיועדת לבנייה למגורים תהיה שווה הרבה יותר מקרקע חקלאית. עם זאת, גם קרקע חקלאית עשויה לעלות בערכה אם קיימות תכניות להפשרתה בעתיד.
• מיקום הקרקע ונגישות לתשתיות – קרבה לכבישים ראשיים, תחבורה ציבורית ושירותים חיוניים מעלה את ערך הקרקע.
• זכויות בנייה ואפשרויות פיתוח – ככל שהקרקע מאפשרת בנייה נרחבת יותר, כך היא תהיה בעלת ערך גבוה יותר.
• השוואה לעסקאות קודמות באזור – בדיקת מחירי קרקעות דומות שנמכרו לאחרונה מספקת אינדיקציה לשווי הקרקע בשוק.

כיצד מתבצעת הערכת שווי קרקע?

שמאי מקרקעין מבצע בדיקות מעמיקות הכוללות ניתוח של התב"ע החלה על הקרקע, בדיקות זכויות בנייה, סקירת עסקאות דומות באזור, והשפעות סביבתיות וכלכליות. הערכה מקצועית מספקת לבעל הקרקע מידע חיוני לקבלת החלטות חכמות ולמיקסום ערך הנכס.